Question 1

Ab welcher Temperatur ist die Wohnung zu warm?

Accepted Answer

Eine gesetzliche Höchsttemperatur gibt es nicht. Aber: Wenn die Wohnung baubedingt überhitzt (fehlende Isolierung, große Fenster ohne Verschattung), kann ein Mangel vorliegen. Der Vermieter muss zumutbare Maßnahmen ermöglichen (Außenjalousien). Eine Mietminderung ist bei Temperaturen über 30°C mögli

Question 2

Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?

Accepted Answer

Der Vermieter muss die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Bei einem Kalenderjahr-Abrechnungszeitraum 2023 also bis spätestens 31.12.2024. Kommt sie später, müssen Sie Nachzahlungen nicht mehr leisten.    *Rechtliche Grundlage: § 556 Abs. 3 BGB*

Question 3

Darf der Vermieter bei Eigentümerwechsel kündigen?

Accepted Answer

Nein! Der berühmte Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) schützt Sie. Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten des alten Vermieters ein. Ihr Mietvertrag läuft unverändert weiter. Nur wenn der neue Eigentümer Eigenbedarf hat, kann er unter den üblichen Voraussetzungen kündigen

Question 4

Darf der Vermieter die Kaution für Schäden einbehalten?

Accepted Answer

Nur für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, und nur wenn diese nicht verjährt sind (6 Monate nach Rückgabe). Normale Abnutzung (Bohrlöcher, Laufspuren im Teppich) muss der Vermieter selbst tragen.    *Rechtliche Grundlage: § 548 BGB*

Question 5

Darf der Vermieter Strom und Gas abstellen?

Accepted Answer

Nein! Der Vermieter darf niemals eigenmächtig Strom, Gas, Wasser oder Heizung abstellen, auch nicht bei Mietrückständen. Dies wäre eine verbotene Eigenmacht und Nötigung. Der Mieter kann sofort einstweiligen Rechtsschutz beantragen.    *Rechtliche Grundlage: § 858 BGB*

Question 6

Darf ich auf dem Balkon rauchen?

Accepted Answer

Grundsätzlich ja, Rauchen auf dem Balkon gehört zum Mietgebrauch. Aber: Sie müssen Rücksicht auf Nachbarn nehmen. Bei starker Belästigung können zeitliche Einschränkungen gelten. Der BGH sieht ein stundenweises Rauchverbot als möglich an.

Question 7

Darf ich die Miete kürzen, wenn etwas kaputt ist?

Accepted Answer

Ja, bei einem Mangel, der die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, dürfen Sie die Miete mindern. Die Minderung tritt automatisch ein - Sie müssen aber den Vermieter über den Mangel informiert haben. Die Höhe richtet sich nach dem Grad der Beeinträchtigung.

Question 8

Darf ich eine Satellitenschüssel anbringen?

Accepted Answer

Grundsätzlich brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters. Wenn Sie aber auf die Schüssel angewiesen sind (z.B. ausländische Programme, kein Kabelanschluss), darf der Vermieter die Erlaubnis nicht verweigern. Die Schüssel muss fachgerecht und optisch unauffällig montiert werden.

Question 9

Darf ich einen Grill auf dem Balkon nutzen?

Accepted Answer

Elektrogrills sind meist erlaubt. Holzkohle- und Gasgrills können verboten sein, wenn sie in der Hausordnung untersagt werden oder Nachbarn unzumutbar belästigen (Rauch, Geruch). Im Zweifelsfall fragen Sie den Vermieter.

Question 10

Darf der Vermieter einfach in meine Wohnung?

Accepted Answer

Nein! Der Vermieter hat kein generelles Besichtigungsrecht. Er darf nur mit konkretem Anlass (Reparatur, Verkauf, Nachmietersuche) und nach rechtzeitiger Ankündigung (2-3 Tage vorher) kommen.

Question 11

Darf ich Löcher in die Wand bohren?

Accepted Answer

Ja, eine angemessene Anzahl von Bohrlöchern für Bilder, Regale etc. gehört zum normalen Mietgebrauch. Bei Auszug müssen Sie die Löcher nicht verschließen - das gilt als normale Abnutzung.

Question 12

Darf ich untervermieten?

Accepted Answer

Sie brauchen die Erlaubnis des Vermieters. Bei berechtigtem Interesse (finanzielle Gründe, Auslandsaufenthalt) muss der Vermieter die Erlaubnis erteilen. Er darf einen Untermietzuschlag verlangen.    *Rechtliche Grundlage: § 540, 553 BGB*

Question 13

Darf ich Wände farbig streichen?

Accepted Answer

Ja, während der Mietzeit dürfen Sie die Wände beliebig streichen. Bei Auszug müssen Sie aber in der Regel neutral (helle, dezente Farben) streichen, wenn eine wirksame Schönheitsreparaturklausel existiert. Knallige Farben müssen überstrichen werden.

Question 14

Darf ich einen Hund oder eine Katze halten?

Accepted Answer

Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist unwirksam. Der Vermieter kann aber eine Einzelfallentscheidung verlangen. Kleintiere (Hamster, Fische, Vögel) dürfen Sie immer ohne Erlaubnis halten.

Question 15

Die Heizung funktioniert nicht - was tun?

Accepted Answer

In der Heizperiode (1.10.-30.4.) muss die Wohnung auf mindestens 20-22°C heizbar sein. Informieren Sie den Vermieter sofort (am besten schriftlich). Bei Totalausfall im Winter ist eine Mietminderung von 50-100% möglich. Der Vermieter muss unverzüglich für Reparatur sorgen.    *Rechtliche Grundlage:

Question 16

Ist ein digitaler Mietvertrag gültig?

Accepted Answer

Ab 2025 sind Mietverträge mit qualifizierter elektronischer Signatur genauso gültig wie Papierverträge. Ein unbefristeter Mietvertrag kann sogar formlos (mündlich) geschlossen werden. Für Kündigungen gilt aber weiterhin die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift.

Question 17

Kann ich meinen Mietvertrag widerrufen?

Accepted Answer

Ein Widerrufsrecht besteht nur bei Verträgen, die außerhalb von Geschäftsräumen (z.B. Haustürgeschäft) oder im Fernabsatz geschlossen wurden. Ein regulärer Mietvertrag, der nach Wohnungsbesichtigung unterschrieben wird, kann nicht widerrufen werden.

Question 18

Kann ich statt Geld auch eine Bürgschaft als Kaution geben?

Accepted Answer

Nur wenn der Vermieter zustimmt - er hat keinen Anspruch darauf. Es gibt Mietkautionsversicherungen, bei denen Sie statt der Kaution eine jährliche Prämie zahlen. Für den Vermieter bedeutet eine Bürgschaft oft mehr Verwaltungsaufwand bei der Verwertung.

Question 19

Kann ich Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung per E-Mail einlegen?

Accepted Answer

Ja, für den Widerspruch gegen eine Nebenkostenabrechnung ist keine besondere Form vorgeschrieben. Eine E-Mail reicht aus. Wichtig ist aber der Nachweis, dass der Widerspruch den Vermieter erreicht hat. Die Frist beträgt 12 Monate nach Zugang der Abrechnung.

Question 20

Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen?

Accepted Answer

Grundsätzlich ja, aber der Vermieter darf zusätzlich einen angemessenen Möblierungszuschlag verlangen. Dieser Zuschlag ist nicht gesetzlich geregelt, sollte aber dem Wert und der Abnutzung der Möbel entsprechen. Bei Pauschalmieten ohne Ausweisung des Möblierungszuschlags greift die Mietpreisbremse v

Question 21

Kann mein Vermieter mich einfach kündigen?

Accepted Answer

Nein! Der Vermieter braucht einen gesetzlich anerkannten Grund: Eigenbedarf, wirtschaftliche Verwertung, oder erhebliche Vertragsverletzung durch den Mieter. Die Kündigungsfrist beträgt 3-9 Monate je nach Mietdauer. Sie können der Kündigung widersprechen.

Question 22

Muss ein Mietvertrag schriftlich sein?

Accepted Answer

Nein, ein Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden und ist dann gültig. Allerdings gilt ein mündlicher Vertrag als unbefristet. Für einen befristeten Mietvertrag ist die Schriftform Pflicht. Auch für Kündigungen und Mieterhöhungen ist die Schriftform vorgeschrieben.

Question 23

Muss ich bei Auszug renovieren?

Accepted Answer

Nur wenn Sie eine wirksame Schönheitsreparaturklausel im Vertrag haben UND die Wohnung renoviert übernommen haben. Starre Fristenregelungen sind unwirksam. Bei unrenovierter Übernahme müssen Sie nie renovieren.

Question 24

Muss ich die Heizung auch in Abwesenheit laufen lassen?

Accepted Answer

Ja, Sie haben eine Obhutspflicht für die Wohnung. Um Frostschäden zu vermeiden, müssen Sie sicherstellen, dass die Wohnung nicht unter ca. 15°C abkühlt. Bei Frostschäden durch Nichtbeheizen können Sie haftbar gemacht werden.

Question 25

Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?

Accepted Answer

Nein, Sie müssen einer Mieterhöhung nicht automatisch zustimmen. Sie haben 2 Monate Überlegungsfrist. Prüfen Sie, ob die Erhöhung berechtigt ist (Mietspiegel, Vergleichswohnungen). Ist sie berechtigt und stimmen Sie nicht zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen.

Question 26

Muss ich kleine Reparaturen selbst zahlen?

Accepted Answer

Nur wenn es eine wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag gibt. Diese ist nur wirksam bei: Obergrenze pro Reparatur (sicher wirksam: 75-100€, einzelne Gerichte akzeptieren bis 120€), Jahreshöchstgrenze (max. 6-8% der Jahresmiete), und nur für häufig genutzte Gegenstände (Türklinken, Wasserhähne

Question 27

Sind fernablesbare Heizkostenverteiler Pflicht?

Accepted Answer

Ja, seit 2027 müssen alle Messgeräte für Heizung und Warmwasser fernablesbar sein. Bereits ab 2022 gilt: Bei Neuinstallation müssen fernablesbare Geräte eingebaut werden. Vermieter müssen dann monatlich über den Verbrauch informieren.    *Rechtliche Grundlage: HKVO § 5*

Question 28

Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Accepted Answer

Der Vermieter hat eine angemessene Prüfungsfrist zur Prüfung von Ansprüchen. Eine gesetzlich festgelegte Frist gibt es nicht - sie richtet sich nach den Umständen (ausstehende Nebenkostenabrechnung, Schadensermittlung). Die Kaution muss mit Zinsen zurückgezahlt werden.

Question 29

Wann muss ich die Miete bezahlen?

Accepted Answer

Die Miete muss bis zum 3. Werktag eines Monats bei Ihrer Bank in Auftrag gegeben werden. Es reicht, wenn Sie die Überweisung bis dahin anweisen - der Geldeingang beim Vermieter darf auch später erfolgen.    *Rechtliche Grundlage: § 556b BGB*

Question 30

Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Accepted Answer

Alle Räume mit Zustand (Wände, Böden, Fenster, Türen), alle Mängel und Schäden mit Fotos, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), übergebene Schlüssel, Datum und Unterschriften beider Parteien.

Question 31

Was ist der Unterschied zwischen Vermieter und Hausverwaltung?

Accepted Answer

Der Vermieter ist Eigentümer oder Besitzer der Wohnung. Die Hausverwaltung handelt nur in seinem Auftrag und verwaltet das Objekt. Rechtlich wichtige Erklärungen (Kündigung, Mieterhöhung) müssen vom Vermieter oder in dessen Namen mit entsprechender Vollmacht erfolgen.

Question 32

Was ist die Mietpreisbremse?

Accepted Answer

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Neubauten (nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, oder wenn die Vormiete bereits höher war.    *Rechtliche Grundlage: § 556d BGB*

Question 33

Was ist eine Abmahnung im Mietrecht?

Accepted Answer

Vor einer Kündigung wegen Pflichtverletzung muss der Vermieter Sie in der Regel abmahnen. Die Abmahnung muss das beanstandete Verhalten konkret benennen und Sie auffordern, es zu unterlassen. Erst bei Wiederholung kann gekündigt werden. Bei schweren Verstößen kann eine Abmahnung entbehrlich sein.

Question 34

Was ist eine Eigenbedarfskündigung?

Accepted Answer

Der Vermieter kann kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst, nahe Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Der Eigenbedarf muss konkret und nachvollziehbar begründet sein. Vorgetäuschter Eigenbedarf kann zu Schadensersatz führen.    *Rechtliche Grundlage: § 573 Abs. 2 Nr. 2

Question 35

Was ist eine Indexmiete und wie funktioniert sie?

Accepted Answer

Bei einer Indexmiete wird die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Vermieter kann die Miete jährlich entsprechend der Inflationsrate anpassen, ohne einen Mietspiegel oder Vergleichswohnungen nachweisen zu müssen. Die Anpassung muss schriftlich erklärt werden.    *Rechtliche Grundlage: §

Question 36

Was ist eine Verwertungskündigung?

Accepted Answer

Der Vermieter kann kündigen, wenn er durch das Mietverhältnis an einer wirtschaftlich sinnvollen Verwertung des Grundstücks gehindert wird (z.B. Abriss und Neubau). Die Hürden sind hoch: Der Vermieter muss erhebliche wirtschaftliche Nachteile nachweisen. Bloße Gewinnmaximierung reicht nicht.    *Rec

Question 37

Was muss ich bei Schimmel in der Wohnung tun?

Accepted Answer

Sofort den Vermieter schriftlich informieren! Dokumentieren Sie den Schimmel mit Fotos und Datum. Der Vermieter muss die Ursache ermitteln und beseitigen. Solange der Schimmel besteht, können Sie die Miete mindern (je nach Ausmaß 10-100%).

Question 38

Was passiert mit der Kaution bei Eigentümerwechsel?

Accepted Answer

Der neue Eigentümer übernimmt die Pflicht zur Kautionsrückzahlung, auch wenn er die Kaution vom Vorbesitzer nicht erhalten hat. Sie können die Kaution also immer vom aktuellen Vermieter zurückfordern.    *Rechtliche Grundlage: § 566a BGB*

Question 39

Was tun bei zu hoher Nachzahlung?

Accepted Answer

Prüfen Sie die Abrechnung auf formelle Fehler (Abrechnungszeitraum, Verteilerschlüssel) und inhaltliche Fehler (nicht umlagefähige Kosten, überhöhte Einzelposten). Sie haben das Recht auf Belegeinsicht. Widerspruch sollte innerhalb von 12 Monaten erfolgen.

Question 40

Welche Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam?

Accepted Answer

Unwirksam sind unter anderem: Starre Renovierungsfristen ("alle 3 Jahre"), pauschale Tierhaltungsverbote, Endrenovierungsklauseln bei unrenoviert übernommener Wohnung, überhöhte Kleinreparaturklauseln (über ca. 120€), einseitige Änderungsvorbehalte und Vertragsstrafen.

Question 41

Welche Kündigungsfrist habe ich als Mieter?

Accepted Answer

Als Mieter haben Sie immer eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, unabhängig von der Mietdauer. Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden.    *Rechtliche Grundlage: § 573c BGB*

Question 42

Welche Nebenkosten darf der Vermieter umlegen?

Accepted Answer

Nur die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführten Kosten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzug, Hausmeister, Versicherungen, Kabelanschluss (bis 2024), und weitere. NICHT umlagefähig: Verwaltung, Reparaturen, Instandhalt

Question 43

Wer trägt die Kosten für einen Schlüsseldienst?

Accepted Answer

Das hängt davon ab, wie es zur Aussperrung kam. Verlieren Sie Ihren Schlüssel selbst, zahlen Sie den Schlüsseldienst. Bei einem Defekt des Schlosses muss der Vermieter zahlen. Achtung: Bei Schlüsselverlust müssen eventuell alle Schlösser ausgetauscht werden (Sicherheitsinteresse).

Question 44

Wer zahlt die CO2-Abgabe auf Heizkosten?

Accepted Answer

Seit 2023 wird die CO2-Abgabe nach dem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Je schlechter der energetische Zustand des Gebäudes, desto mehr muss der Vermieter tragen (bis zu 95%). Bei sehr gut gedämmten Häusern zahlt der Mieter mehr.

Question 45

Wie dokumentiere ich Mängel richtig?

Accepted Answer

Fotografieren Sie den Mangel mit Datum (Zeitstempel im Bild). Beschreiben Sie ihn schriftlich genau (Ort, Art, Ausmaß, seit wann). Melden Sie den Mangel schriftlich (E-Mail, Brief) an den Vermieter mit Frist zur Beseitigung. Bewahren Sie alle Nachweise auf.

Question 46

Wie hoch darf die Kaution sein?

Accepted Answer

Maximal 3 Monatskaltmieten (ohne Nebenkosten). Sie dürfen die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zahlen, die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.    *Rechtliche Grundlage: § 551 BGB*

Question 47

Wie kann ich einer Kündigung widersprechen?

Accepted Answer

Sie können der Kündigung widersprechen, wenn der Auszug eine unzumutbare Härte darstellt (Alter, Krankheit, Schwangerschaft, keine Ersatzwohnung). Der Widerspruch muss in Textform (Brief, E-Mail, Fax) spätestens 2 Monate vor Mietende beim Vermieter eingehen.

Question 48

Wie lange sind die Ruhezeiten?

Accepted Answer

Gesetzlich geregelt ist nur die Nachtruhe (22-6 Uhr) und Sonn-/Feiertagsruhe. Die Mittagsruhe (13-15 Uhr) ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, kann aber in der Hausordnung stehen. Normale Wohngeräusche müssen immer geduldet werden.

Question 49

Wie oft darf mein Vermieter die Miete erhöhen?

Accepted Answer

Eine Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung möglich. Zudem gilt die Kappungsgrenze: maximal 20% (in angespannten Märkten 15%) innerhalb von 3 Jahren.    *Rechtliche Grundlage: § 558 BGB*

Häufige Fragen